ILOT de NATURE

TAUSSAT IMMOBILIER vous propose à la vente.

Sur un terrain de 528 m2, à 5 mn à pied du Lycée d'Andernos, s'élève de plain pied, une maison construite en 2009 de 125 m2 habitables.

Dans un cadre de vie agréable et apaisant, en clin d'oeil au bassin, ce bien entouré de terrasses se compose d'un séjour: Salon Salle à manger et cuisine ouverte formant une chaleureuse pièce à vivre d'environ 50 m2.

Celle ci dessert d'un coté par un dégagement sympathique 3 belles chambres avec leur salle de bains ( baignoire et douche ), de l'autre, une chambre indépendante avec couchage en rochelle de 9 m2 au sol, sa salle d'eau et ses WC privatif. Cette dépendance bénéficie d'une cuisine d'été privée sur terrasse en bois à l'avant de la maison, et peut aussi accéder par la chambre, à la grande terrasse arrière. ( rapport locatif possible. )

Grande Terrasse sur le long de la maison à l'arrière, aménagée avec espaces de détente, salon, bar, cuisine d'été extérieure...

Un bureau, un Cellier et des W.C. complètent le tout. le PLAN ajouté aux photos.

BONNE EXPOSITION : Nord / Est et Sud / Ouest

C'est une maison récente dotée de fenêtres double-vitrages équipées de moustiquaires, de volets électriques.

Chauffage électrique.

Arrosage automatique intégré. Potager .

Abris de jardin et atelier de bricolage dans un environnement de verdure et de bois..

Stationnement: 2 places à l'intérieur et 2 places à l'extérieur.

Venez y poser vos valises...

DPE le 27/10/2023 Classe C / GES Classe A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standad : entre 1230 € et 1700 € par an indexés au 1 er Janvier 2021, 2022, 2023 ( abonnement compris )

Montant du bien 468 000 € FAI (4% TTC du prix net vendeur ) soit 450 000€ net vendeur.

Veuillez contacter Madame Chantal LELIEVRE ( au R.S.A.C. de Bordeaux Siret 326 516 416 ) N°de portable 06 66 71 33 95

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.géorisques.gouv.fr