VILLA OSSATURE BOIS 6 PIECES Andernos les Bains

Villa d'exception à Andernos Les Bains proche du Bassin d'Arcachon

Construite en 2019 par un compagnon du devoir et un architecte primé, avec des matériaux haut de gamme, la luminosité est omniprésente de par sa hauteur sous plafond et ses ouvertures sur l'extérieur.

Dès l'entrée, vous serez séduit par sa cuisine/salle à manger, entièrement équipée et aménagée ( Gaggenau et Liebherr) très lumineuse ouvrant avec de belles baies vitrées à galandage sur la terrasse et son bassin de baignade.

Le salon se trouve dans le prolongement de cette dernière pour former un tout chaleureux et harmonieux.

La partie nuit se compose en 2 parties. La première comporte 2 grandes chambres avec leur salle d'eau respective et leur terrasse privative, un toillette indépendant avec lave mains. La seconde partie vous offre une suite parentale avec sa salle de bains ( baignoire et douche italienne), son toilette séparé, et un grand dressing aménagé. Cette partie est complétée par une dernière chambre faisant actuellement office de bureau.

L'extérieur entièrement aménagé par un paysagiste, vous invite au calme et au repos avec ses terrasses et son bassin de baignade .

Le bien se complète par une buanderie intérieure, un local technique, un abri de jardin et un carport pour stationner une voiture. Possibilité de garer une seconde voiture sur la parcelle. Le jardin posséde l'arrosage automatique avec puits foré, la maison est équipée d'une alarme.

DPE du 22/06/2022 classe B/ GES classe B

Montant moyen estimé des dépenses énergétiques pour un usage standard : 910 € par an indexés au 1er janvier 2021(abonnement compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisqueshttps://www.georisques.gouv.fr

Montant du bien 1 250 000 EUR FAI ( 2,46 % TTC du prix net vendeur) soit 1 220 000 EUR net vendeur.